– Что в 2026 году происходит с ипотечными ставками?

– Ставки по рыночной ипотеке остаются высокими, хотя они опустились за прошлый год ниже 20%. Но все же это еще высокий уровень. Также высокая инфляция – около 14%. По словам главы Центробанка, инфляция снизится не раньше следующего года. Вклады тоже не показывают пока хороших перспектив, поэтому самый верный способ сохранить и приумножить свой капитал – грамотно вложиться в недвижимость.

– Какие программы предлагают банки и застройщики?

– Самыми востребованными остаются масштабные льготные программы кредитования, например, семейная ипотека. По семейной ипотеке со стандартной ставкой 6% можно получить субсидию от банка и снизить ставку до 2,2% на весь срок кредитования. Также можно расширить лимит и взять комбо-ипотеку. Кроме того, доступны IT-ипотека со ставкой 5%, сельская ипотека под 3% на строящиеся и готовые жилые дома. Объем выданных льготных кредитов в 2025 году составил 3.6 трлн руб.

На втором месте – субсидированная ипотека, доступная всем, со ставками на весь срок 16%, 13%, 12% в зависимости от застройщика и банка. Субсидии предоставляют как с удорожанием стоимости, так и без него. Также застройщики предоставляют короткие субсидии от года под 0,1%, или, например, 5% на 5 лет. Нужно разбираться и учитывать множество факторов.

Также застройщики предоставляют рассрочки до 5 лет с минимальным первоначальным платежом от 10%. Рассрочки могут быть беспроцентные, краткосрочные и с процентом или небольшим удорожанием. Это хорошее подспорье, чтобы зайти в проект, имея на руках от 1 млн руб.

– Что доступно инвесторам?

– Можно купить апартаменты и сдать их под управление. Номер в отеле 4* и 5* под управлением надежных отельных операторов будет приносить хороший доход. С клиентами мы выбираем оптимальные варианты по цене и доходности, ищем высокодоходные в своем сегменте объекты, опираясь на цифры инвестрасчета. Вариантов много, но выбирать нужно индивидуально под каждую задачу. Причем застройщики предоставляют сейчас хорошие варианты рассрочек до момента ввода объекта в эксплуатацию и получения дохода.

– Что доступно тем, кто хочет жить у моря?

– Спрос на законную курортную недвижимость превышает предложение. Цена на объекты у моря не падает, поскольку земли под застройку в южных регионах не так много. Строительство здесь сложное и дорогое. Рекомендую покупать недвижимость у моря на уровне котлована или на начальных этапах строительства – это выгоднее, особенно, если у застройщиков есть дополнительные предложения. Хотя сейчас можно найти выгодное предложение уже готового или находящегося на предсдаче объекта с хорошей ценой за наличный расчет, например от инвесторов, которые уже на выходе из проекта. Нужно опираться на индивидуальные задачи и возможности. Через несколько лет стоимость купленного жилья вырастет, и, если вы решите продать его или сдать в аренду, то сможете на этом неплохо заработать.