По итогам ноября объем ипотеки увеличился почти на 140 млрд руб., что стало рекордом с момента возобновления программы. Впрочем, серьезную поддержку рынку оказало и укрепление российской валюты, что снова сделало недвижимость привлекательным объектом инвестирования.
Вчера Банк России опубликовал статистику рынка ипотечного кредитования на 1 декабря 2016 года. Из данных ЦБ следует, что в ноябре объем ипотечного кредитования в рублях вырос на 12%, или 137 млрд руб. Это стало максимальным результатом с момента возобновления программы господдержки в марте 2016 года. Всего за 11 месяцев 2016 года банки выдали ипотечные кредиты на сумму 1,3 трлн руб. Ключевым фактором всплеска стало завершение программы господдержки — 31 декабря банки перестали принимать заявки на такие кредиты. Вчера глава Минстроя Михаил Мень подтвердил, что правительство не будет продлевать субсидирование ипотеки на 2017 год.
Программа господдержки ипотеки действует с марта 2015 года как антикризисная мера. В рамках программы максимальная ставка для клиента составляла 12%, а разницу между ее уровнем и ключевой ставкой ЦБ банку компенсировал Минфин. На эти цели в 2015 году было выделено 20 млрд руб., в 2016 году — 16,5 млрд руб.
После снижения ключевой ставки ЦБ до уровня 10% программа потеряла актуальность. «С помощью госпрограммы удалось поддержать строительный рынок и рынок ипотечного кредитования, и на текущий момент ставки по ипотеке позволяют рынку прекрасно существовать самостоятельно»,— отмечает старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Андрей Осипов. Фактически сейчас ставки вернулись к докризисному уровню. «Рекорд по объемам выдач был достигнут в 2014 году при уровне ставок в районе 12,5% годовых»,— уточняет господин Осипов. Однако в течение 2015-2016 годов строительная отрасль нуждалась в серьезной поддержке, для того чтобы сохранять объемы застройки, указывает руководитель дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко. «И механизм такой поддержки был выбран абсолютно правильно»,— добавляет он.
Впрочем, всплеск спроса на кредиты связан и с укреплением российской валюты после выборов в США. «В качестве причин, кроме завершения программы господдержки, можно назвать укрепление рубля, при котором население перестает рассматривать валюту как средство сбережения и начинает вкладывать деньги в недвижимость. Это оживило рынок недвижимости и оказало положительное влияние на ипотечные сделки»,— считает Андрей Осипов. Помог росту выдач и сезонный фактор. «Ноябрь и декабрь — всегда пиковые месяцы», — напоминает Вадим Пахаленко.
Если ноябрьские темпы роста рынка ипотечного кредитования сохранятся, то по итогам 2016 года объем выдач может составить не менее 1,5 трлн руб., ранее прогнозировали в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). А в 2017 году рынок может повторить рекорд 2014 года — по оценке АИЖК, объем выдач может составить 1,7-1,8 трлн руб.
