За прошлый год строительная компания «Экодомика» увеличила объемы строительства загородных домов на 40%. В этом году намерена сохранить набранные темпы. Как удается обеспечить такую динамику в условиях пандемии и турбулентности экономики? Какие дома сегодня предпочитают заказчики?
На эти и другие вопросы отвечает руководитель строительной компании «Экодомика» Тимофей Потоптаев.
– Тимофей Евгеньевич, как давно Вы на рынке загородного строительства? С чего начинали?
– Наш бизнес начинался в 2012 году со строительства домов в коттеджных поселках под Екатеринбургом, в основном, по Режевскому тракту. Расширяя бизнес, начали строить дома средней ценовой категории в поселках по Тюменскому тракту, в частности, в коттеджном поселке «Алые паруса» и других проектах компании «Вилла-66». Одними из первых в Свердловской области мы освоили такое направление как строительство домов с последующей сдачей в аренду, своего рода «дача-шеринг» (по аналогии с каршерингом). Наши клиенты жили в этих домах летом и осенью, а на зиму уезжали в свои городские квартиры или в теплые края. Привыкнув к преимуществам комфортабельной жизни на природе, большая наших клиентов затем выкупали эти дома в собственность, рекомендовали нас своим друзьям и знакомым.
– Какие тенденции рынка загородного строительства преобладают сегодня?
– Десять лет нам частенько заказывали 2-3 этажные особняки площадью 300-400 кв. м. В последние годы они выходят из моды, заказчики исходят из принципа «необходимо и достаточно». Преобладают бюджетные варианты, чтобы со всеми удобствами, но ничего лишнего, дом общей площадью 80-120 кв м на участке 10-12 соток. По сути – городская квартира, но на природе. Вот такой формат стал наиболее востребованным. За два ковидных года люди устали быть заложниками города, им захотелось «на травку», тем более что современные возможности сотовой связи позволяют вести бизнес удаленно.
Характерный пример: если раньше заказчики непременно хотели оборудовать в гостиной камин, то теперь многие расценивают его как предмет роскоши, нефункциональный, а потому ненужный. Примерно также прошла мода и на собственные бассейны.
Все большее значение имеет локация, желательно – вблизи воды (озера или пруда), и само собой, коттеджный поселок должен быть транспортно доступным и иметь всю необходимую инфраструктуру. Мы строим дома в поселках «Алые паруса», «Солнечная поляна», «Большая медведица», «Заповедник» и других. Расстояние до города теперь не имеет принципиального значения (если сам поселок расположен неподалеку от трассы). Спросом пользуются дома и земельные участки за 50 км от Екатеринбургу и далее (восемь лет назад – в рамках 30-километрового радиуса).
В последнее время появились заказы на строительство домов на берегах челябинских озер, в частности у озера Большой Куяш и других. Люди понимают, что заграничный отдых может стать недоступным, западные санкции – это надолго, и поэтому максимально комфортно устраивают свое проживание «в родных пенатах». По-прежнему оптимален комбинированный вариант: зимой – в городской квартире, летом – в загородном доме.
– Из каких материалов чаще всего заказывают строительство домов?
– Самый ходовой материал – твинблоки из автоклавного газобетона промышленного производства. В них используется система паз-гребень, поэтому они наиболее технологичны при монтаже, не дают усадки. Первые дома из них мы построили еще 8 лет назад, нареканий на качество от жителей нет. Через некоторое время после завершения жилого дома обычно появляется интерес к строительству бани. По желанию заказчика мы можем ее возвести из твинблоков или дерева (сруб из бруса или бревен).
– В 2021 ваша компания стала застройщиком ЖСК «Георгиевский». Расскажите подробнее об этом проекте.
– ЖСК «Георгиевский» организован в рамках реализации мер господдержки многодетных семей и бюджетников. Их регламентируют Указ Президента РФ №600 от 7.05.2012 года, ряд федеральных законов, постановления как правительства России, так и Свердловской области. Эти документы обеспечивают существенные льготы для участников ЖСК, в частности, им выделяются земельные участки, для строительства может быть использован материнский капитал.
Строительство в ЖСК «Георгиевский» в пос. Исток (Октябрьский район Екатеринбурга) мы начали в мае 2021 года. Наши заказчики вступают в этот ЖСК, заключают договоры с нашей компанией, мы строим дома и передаем их в собственность заказчикам. Типовые проекты предусматривают три варианта домов, площадью 94, 126 и 157 кв м. Мы возводим коробку дома (тепловой контур), можем также выполнить чистовую отделку «под ключ».
– Ваши конкурентные преимущества
– Прежде всего, высокое качество, строгое выполнение строительных технологий и сроков. Мы дорожим своей репутацией, всегда выполняем свои обязательства как перед заказчиками, так и перед персоналом, поэтому после завершения строительства нареканий не возникает и переделок не требуется. Репутация имеет огромное значение – «сарафанное радио» обеспечивает нам постоянных приток клиентов.
– Что выгоднее для заказчика: возведение коробки дома или «дом под ключ»?
– Распространена практика, когда строителям заказывают возведение коробки дома, его теплового контура. Владельцы считают, что чистовую отделку дома им проще сделать своими силами, мол, это обойдется дешевле. Мой многолетний опыт говорит о том, что это мнение ошибочно! Отделка дома своими силами затягивается на годы, технология не соблюдается, различные этапы отделки не стыкуются друг с другом, страдает качество, приходится переделывать и т. д. Мой совет: заказывать строителям отделку дома «под ключ». Закупку материалов и согласование работ с другими подрядчиками сделает наш прораб, заказчик экономит свое время, нервы и деньги. В такой дом можно сразу переезжать и жить, не тратя время на бесконечные доделки и переделки, на постижение строительных премудростей методом проб и ошибок.
– Как Вы оцениваете итоги минувшего года? Каковы планы и перспективы на 2022 год?
– Минувший год для нас сложился удачно, компания увеличила объемы строительства домов на 40%, по сравнению с 2020 годом. Главным событием года для нас стало участие в застройке ЖСК «Георгиевский», который рассчитан на строительство 78 домов. В прошлом году в этом ЖСК наша компания построила 22 дома, остальные планируем возвести в этом году. Если все пойдет, как планируем, возможно, мы выступим организатором еще одного ЖСК в рамках президентской программы для льготников.
