Об основных трендах рынка недвижимости Екатеринбурга рассказывает наш эксперт, владелец и директор Центра недвижимости «МАН» Николай Савин.

— Николай Григорьевич, как повлиял на рынок недвижимости рост ключевой ставки ЦБ РФ?

— Активность на первичном рынке жилья к концу года заметно снизилась, и это прямо связано с повышением ключевой ставки ЦБ РФ. Раньше ее рост нивелировался льготными ипотечными госпрограммами. Но их действие заканчивается, к концу года объёмы доступных кредитов и количество ипотечных сделок резко сократились.

К тому же на первичном рынке наблюдается явный избыток предложений. Прежде ежегодно строилось (и продавалось), около миллиона «квадратов» жилья, именно столько рынок и мог «переварить». Высокий платежеспособный спрос привлёк в Екатеринбург множество иногородних девелоперов, и сегодня в городе введено или в стадии строительства — более 3 млн кв м жилья. По разным оценкам, ждёт своего часа около 50 тысяч непроданных квартир! В итоге в четвертом квартале года первичный рынок, можно сказать, встал.

Совсем другая ситуация на рынке коммерческой (торговой, офисной, складской) недвижимости. Постоянно востребованы объекты сегмента street-retale (точки торговли и сервиса на первых этажах) — кто-то расширяется, меняет формат, переезжает и тд. Свободных помещений street-retale в городе нет, они раскупаются или арендуются еще на стадии строительства, ставки аренды выросли в 1,5-2 раза за год.

В сегменте офисной недвижимости ставки аренды в самых обычных деловых центрах за год выросли почти вдвое, на офисы в бизнес-центрах класса А — очередь. Ставки будут расти и дальше, поскольку новые «офисники» почти не строятся. Казалось бы, прямой смысл инвестировать в их возведение. Но это дело дорогое и долгое, занимает 1,5-2 года, а ситуация на рынке быстро меняется.

Очень похожие тренды на рынке складской и промышленной недвижимости. За годы бума жилого строительства земля, прежде занятая такими объектами, была отдана под строительство жилья. Внешнеэкономические санкции привели к резкому спросу на землю под «промку» и склады. Соответственно — в разы выросли ставки аренды и спрос на земельные участки этой категории. Они в дефиците, и спрос на них не зависит от ставки ЦБ, деньги у инвесторов есть.

— На чем специализируется сегодня Ваша компания? Насколько удачно складывается для нее год?

— Центр недвижимости «МАН» специализируется на коммерческой (магазины, офисы, «промка», аренда) и загородной (дома, земельные участки) недвижимости. В нашей собственности — земельные участки в Кировском районе и районе пос. Горный Щит. В этом году мы реализуем проекты строительства теплых арочных складов формата 500-1500 кв м с последующей сдачей в аренду. Коммерческая недвижимость сегодня — локомотив, который вытягивает весь рынок.

Год в целом для компании был очень хорошим, результативным, всё успешно продавалось. Подорожание ипотеки сказалось и на рынке загородки. Спрос на готовые дома упал, согласно статистике, в городе и его окрестностях построены и не проданы сотни домов в загородных коттеджных поселках. В этой ситуации выгоднее заниматься земельными участками. Востребована также земля (участки по 500-700 кв м) под магазины и другие объекты на въезде в поселки.

В этом году я больше выступал как земельный девелопер: продано 60 участков в поселке «Белые росы. Лес» и 80 участков в поселке «Золотой карп-2». Начаты продажи в поселке «Золотой карп-3» (50 га, рассчитан на 300 участков). Приглашаю к сотрудничестве опытных застройщиков, которые смогут вести поквартальную застройку в поселках своими силами, а продавать можно совместно, в кооперации с нами.

Идет реализация проекта посёлка «Грибная горка» (Горный щит), рассчитанного на строительство 51 дома (по 80-120 кв м), с земельными участками по 6-10 соток). В стадии строительства — шесть домов в едином архитектурном стиле. Жду изменений в ипотеке, к этому времени у меня уже будут готовые дома на продажу.

Я на рынке недвижимости уже более 30 лет, переживал, и не раз, его взлеты и падения. Сегодня я в оптимистичном ожидании хороших времен, чтобы быть во всеоружии, когда они наступят. Будем жить!