Как сберечь и приумножить свои средства в наше турбулентное и непредсказуемое время? Где найти для них тихую и надежную гавань? Ответы на эти вопросы знают покупатели недвижимости в Дубае (Объединенные Арабские Эмираты).
О возможностях, алгоритме и перспективах приобретения квартир, апартаментов и других жилых объектов в Дубае рассказывает брокер по недвижимости агентства DDA RealEstate Исаева Дина.
– Дина, за последние два года число российских граждан, приобретающих недвижимость в Дубае, заметно выросло. Чем это можно объяснить?
– Действительно, только в 2022 спрос россиян на недвижимость в Дубае вырос на 45%. Причины понятны – эта страна входит в топ-3 самых безопасных стран мира, это самая быстроразвивающаяся экономика в мире, здесь легко вести бизнес, умеренные налоги: нулевой налог на прирост капитала, на доход от аренды, на наследование и дарение. И нет разницы в налогообложении резидентов и нерезидентов страны.
В Дубае действует безвизовый режим для граждан России и Казахстана, сервис и инфраструктура здесь просто безупречны. Прекрасные возможности для жизни и отдыха: чистейшие пляжи, впечатляющие виды и первоклассные развлечения. В 2021-2022 именно в Дубае состоялась World Expo 2020, крупнейшая и наиболее авторитетная в мире международная выставка.
В Дубае всё самое-самое. Dubai Mall – крупнейший торговый центр в мире. Burj Khalifa – самое высокое здание. Это звучит фантастично, но здесь построен и действует собственный горнолыжный комплекс Ski Dubai, где круглый год поддерживается зимняя температура.
Эта страна – лидер по объему туристического шоппинга, входит в пятерку самых посещаемых туристами городов мира, а также лидирует по объему денежного потока от туристов. Международный аэропорт Дубая – крупнейший в ОАЭ и один из самых загруженных в мире.
Дубай идеален для зимовки: средняя температура с октября по апрель 25 градусов, в году 350 солнечных дней. Среднее время перелета из крупнейших городов России в Дубай – около 5 часов. Здесь комфортно и престижно жить, а русофобия отсутствует как явление.
– Каковы особенности рынка недвижимости в Дубае? Преимущества приобретения жилья именно в этой стране, по сравнению с аналогичными сделками в Турции?
– Дубайский рынок недвижимости имеет целый ряд неоспоримых преимуществ. В их числе – доступные инвестиции. Первый взнос составляет всего 10% от стоимости объекта. Рассрочка до 7 лет. И всё это со 100% защитой интересов собственников государственным надзорным органом RERA. Недвижимость в Дубае – очень выгодное капиталовложение, доходность от аренды 7-8% годовых, что в 2-3 раза больше, чем в других странах.
Еще одна особенность – скорость принятия решений. Российские покупатели привыкли долго обдумывать покупку, сравнивать и обсуждать варианты. В Дубае не так. Если объявлен старт продаж интересного объекта в хорошем районе, то все квартиры или апартаменты могут раскупить за 1-2 дня.
Согласна, что Турция достаточно привлекательное направление для россиян. Но в этом году, в связи с обострением международной обстановки и СВО на Украине, в Турцию массово едут не только русские и украинцы, но и замерзающие жители Европы. Цены на недвижимость еженедельно обновляют рекорды, а местное население уже не так гостеприимно настроено к приезжим.
В некоторых районах Турции даже введен запрет на приобретение недвижимости иностранцами. Разрешение на работу, вид на жительство, в Турции получить сейчас очень сложно. Инвестиции в эту страну становятся рискованными. Очередное обострение международных отношений и вовсе может привести к заморозке активов россиян или ограничениям. Зачем Вам жилье, которым сложно воспользоваться или перепродать?
Власти Дубая настроены на всемирное привлечение иностранного капитала, создание для него комфортных условий. Они ведут целенаправленную работу по увеличению числа жителей Эмиратов за счет иностранцев. По разным оценкам, лишь около 12-18% населения Эмиратов – коренные жители (арабы). Более 80% населения – иностранцы, живущие на постоянной основе. Много среди них и россиян. В целом этот мегаполис вполне космополитечен и интернационален, это признанный центр деловой активности не только Ближнего Востока, но и всего мира.
– Какие привилегии дает статус резидента Дубая покупателю недвижимости из России? Может ли он сдавать свою недвижимость в аренду?
– Одно из главных преимуществ приобретения недвижимости в Дубае – получение статуса резидента. Он присваивается после приобретения недвижимости на сумму от 750 тыс. дирхам (около 205 тысяч долларов США). Резидент имеет право:
• находиться в стране без ограничений по времени,
• открыть счет в местном банке,
• получить водительские права,
• официально работать,
• арендовать и сдавать недвижимость на долгий срок,
• получать образование в местных учебных заведениях.
Муж, ставший резидентом Дубая, имеет право сделать резидентами жену и детей до 18 лет.
– Какие ещё возможности открываются для владельца недвижимости в Дубае?
– Одна из особенностей рынка недвижимости в этой стране в том, что он полностью регулируется государством. Если в России бывает, что арендатор квартиры съехал, не заплатив арендной платы, да и еще и оставив долги по оплате ЖКХ, то в Дубае такая ситуация невозможна в принципе. Арендную плату вы получаете на год вперед, а долги за содержания жилья остаются на арендаторе, а не на вашем объекте.
Из важных плюсов – предприниматели получают защиту от автоматического обмена налоговой информацией. ОАЭ имеют соглашение об избежании двойного налогообложения более чем с 20 странами мира.
– Недвижимость в Дубае – это перспективная инвестиция? Или жильё для жизни?
– И то, и другое. Поскольку Дубай – теплая и солнечная страна, дружественная к русскоговорящему населению, поток туристов из России и стран СНГ сюда устойчиво высок. По итогам 2021 года он составил 19% от общего турпотока. Жилье здесь – это объекты премиум-класса со всей необходимой социальной инфраструктурой. Если говорить про инвестиции, то доход от долгосрочной аренды составит 5-7% в год от стоимости объекта, при краткосрочной аренде – до 15%.
Максимально выгодные инвестиции – это покупка объекта на старте продаж. В таком случае доходность хорошего объекта при перепродаже составляет от 30 до 50%. В некоторых случаях даже выше. Например, в начале строительства района Sobha Heartland инвесторы неохотно вкладывали средства, потому что строительная площадка представляла собой огромное количество песка. А сейчас это один из самых удобных и красивых районов, где есть и виллы, и малоэтажная застройка, и высотные здания. Те инвесторы, кто рискнул и вложился в начале стройки, сейчас перепродают объект в два-три раза дороже, чем приобретали.
Перепродать можно даже недостроенный объект. Компании-застройщики допускают перепродажу этого объекта, когда вы внесли всего 30% от общей суммы. А цены сейчас растут непрерывно. Перепродав даже недостроенный объект, вы заработаете хорошие деньги.
– Каков алгоритм приобретения недвижимости в этой стране для покупателей из российских регионов?
– Чтобы купить в Дубае квартиру от компании-застройщика, необходимо забронировать объект, для этого достаточно оплатить 10% от стоимости объекта. Затем вы получаете договор от застройщика (аналог российского договора об участии в долевом строительстве). На этой стадии необходимо заплатить государственную пошлину – 4% от стоимости объекта. Далее вы вносите платежи по графику. Часто график платежей в договоре застройщика выглядит следующим образом: 20% первый взнос (включая платеж за бронирование), далее помесячно или поквартально по 5-10%, и при сдаче объекта 40-50%. После завершения строительства происходит регистрация права собственности. Ряд местных застройщиков позволяет платить в рассрочку и в течение нескольких лет после передачи вам готовой квартиры.
– Какие объекты (студии, виллы, квартиры) и каких застройщиков выставляются на продажу? Какова ликвидность объектов?
– Мы предлагаем строящиеся и готовые объекты от компаний-застройщиков с мировым именем, таких как Emaar, Azizi, Sobha, Damac и многих других. Мы работаем с 25 застройщиками Дубая и можем предложить объекты как на стадии строительства, так и уже готовые объекты. Обратившись в нашу Компанию, можно приобрести обычные апартаменты и апартаменты с мебелью и сервисом отеля, пентхаусы, таунхаусы, виллы, отельные номера для инвестиций.
Районы расположения объектов также известны на весь мир. В их числе Даун-таун, Дубай Хиллс, Бизнес-Бей, MBR (район имени Шейха Мохаммеда ибн Рашида, эмира Думая), Эмар бич фронт, Дубай Марина, Пальма Джумейра, Дубай крик, JVC.
– Каков уровень цен на объекты недвижимости и от чего он зависит?
– В качестве примера можно привести один из наших успешных кейсов. Наш клиент купил жилой объект в SLS Dubai Hotel & Residences. Это 75-этажное жилое здание с гостиничными услугами в районе Business Bay в центре Дубая. Побережье залива – в 10 минутах езды. Гарантированная доходность 7% от стоимости апартаментов в долларах. Возможность отдыхать в аналогичных апартаментах до 28 дней в году. Не нужно содержать недвижимость и постоянно искать арендатора. 25% скидка во всей сети отелей SLS.
Студию в SLS Dubai Hotel & Residences наш клиент купил 9 июня с. г. по цене 2 280 000 AED (37 665 600 рублей). По состоянию на 8 сентября с. г. этот же объект стоил уже 2 520 000 AED (41 630 400 рублей). Доходность за 3 месяца составила 10,5%
– Насколько необходим выезд покупателя из России в эту страну для осмотра объекта?
– Если вы хотите поехать в Дубай, чтобы на месте оценить локацию объекта или посмотреть, как идет стройка, пообщаться с компанией-застройщиком, то специалисты нашего головного офиса DDA RE встретят вас на месте и обеспечат сопровождение, а также переводчика. У нас есть офисы в Казахстане и в Турции.
В России интересы DDA Real Estate представляет Федеральная Группа Компаний «Бизнес-Юрист». Наши партнеры и Клиенты могут прийти в офис компании «Бизнес-Юрист» в Екатеринбурге или Москве, Ижевске или Ханты-Мансийске (в любом из более чем 250 городов) и получить там исчерпывающую информацию о самых интересных объектах в Дубае, плюсах и минусах проживания и особенностях ведения бизнеса в Эмиратах.
Мы дистанционно покажем вам лучшие объекты на рынке, обязательно обсудим их по прямой видеосвязи с брокером из Дубая, и оформим все необходимые документы для сделки в режиме онлайн!
Обращайтесь!
Интервью: Сергей Северов
Агентство недвижимости DDA Real Estate
г. Екатеринбург,
ул. Сони Морозовой, 190
2 этаж
+7 (922) 021 28 88
Сайт: dda-realestate.ru
Telegram: t.me/ddaestate
