Инвестиции в недвижимость, несмотря ни на что, остаются популярным вариантом вложения денег для получения пассивного дохода. Покупая квартиру однажды, человек получает деньги за ее сдачу в аренду постоянно. Но что делать, если на спрос арендной недвижимости влияет сезонность? Ответ простой: нужно ехать на юг! Точнее – вкладываться в недвижимость, расположенную на черноморском побережье. Дело в том, что курорты Краснодарского края – Сочи в особенности – имеют постоянный туристический поток круглогодично. О том, как лучше вкладывать свои активы в сочинское жилье, рассказывает брокер по недвижимости Анна Матанцева.

– Почему тема недвижимости на юге сейчас актуальна?

– В последнее время становится модно отдыхать в России. В первом полугодии 2024 года внутренний туризм в России вырос на 9% по данным Минэкономразвития. К направлению туризма в России обращается все больше людей, причем – круглогодично.

Жемчужина российского юга – Краснодарский край – в 2023 году установил рекорд для региона по количеству туристов, а по итогам текущего сезона поток может вырасти еще на 10–15%. И рынок недвижимости не отстает в своем развитии от роста внутреннего туризма.

Сейчас даже заметное подорожание недвижимости в Сочи не уменьшает интереса покупателей: спрос на жилье в этом городе остается на уровне выше среднего по стране, а по сделкам с жильем Краснодарский край уступает только Московской области, обгоняя при этом даже саму Москву. По той же причине Краснодарский край занимает и второе место в стране по объемам строительства.

Но здесь важно отметить, что основная часть спроса в городе Сочи приходится на инвесторов. Высокую востребованность у инвесторов аналитики объясняют хорошими показателями доходности на фоне постоянной туристической активности в регионе: годовая доходность от сдачи в аренду оценивается в 10%.

– Какие риски есть у тех, кто решил инвестировать в недвижимость на юге?

– Рынок недвижимости Сочи состоит не только из новых жилых комплексов, привычных жителям других регионов. Здесь есть комплексы апартаментов и жилые помещения – это характерный именно для Сочи статус недвижимости. Именно здесь продавцов и покупателей ожидает множество подводных камней, о которых знают только специалисты в сфере недвижимости.

Услуги агента в Сочи в большинстве случаев оплачивает продавец, поэтому для покупателя подбор квартиры будет бесплатным. Так что логично не отказывать себе в таком сервисе, особенно если вы находитесь в другом городе. Но помните: в Сочи огромная конкуренция среди риэлторов, и чтобы заполучить клиента, недобросовестные агенты часто идут на все: могут занижать цены, показывать красивые фотографии объектов, которых просто не существует, недоговаривать о проблемах и недостатках объекта. Поэтому я рекомендую максимально внимательно подходить к вопросу поиска специалиста, который поможет вам провести сделку.

– Насколько выгодно сейчас вкладываться в недвижимость? Что лучше выбрать?

– Наибольший объем предложения в курортных городах традиционно представлен в Сочи. Сегодня на первичном рынке здесь реализуется 13 жилых комплексов с минимальной стоимостью за 1 м² на уровне 223 тысяч рублей. Максимальный показатель доходит до 3,6 миллионов рублей за 1 м².

В малометражных студиях цены варьируются от 300 тысяч до 503 тысяч рублей за 1 м².

Для однокомнатных квартир разброс цен еще шире – в среднем цена за м² достигает 634 тысяч рублей. В двухкомнатных квартирах 1 м² обойдется в среднем в 521 тысячу рублей, а в трехкомнатных – в 508 тысяч рублей.

Хотя в Сочи, как в исторически ключевом курортном направлении страны, сосредоточен основной объем качественных и востребованных строительных проектов, девелоперы и покупатели обращают все больше внимания на другие направления. Среди развивающихся городов сейчас можно назвать Геленджик, Новороссийск и Анапу.

В отличие от Сочи, ценовой уровень в Анапе еще имеет потенциал для роста, а уровень входа в проект здесь значительно ниже. К тому же, здесь тоже представлен значительный объем качественного предложения на рынке.

Также среди регионов с высоким потенциалом находится Крым.

Велика вероятность появления новых качественных проектов и недалеко от Сочи – в таких локациях как Лазаревское, Якорная Щель, Лоо, Туапсе. Этому будет способствовать постепенное инфраструктурное развитие территорий, в том числе и улучшение транспортной доступности.

– Какие варианты получения дохода с недвижимости на юге наиболее прибыльные? Почему?

– Наибольшей популярностью у инвесторов на курортных направлениях является приобретение апарт-комплексов для сдачи в аренду. Особенно востребованы проекты с сервисной составляющей и инфраструктурой, поскольку в таком случае житель апартаментов получает практически все необходимые ему услуги на дому.

Кроме того, площадь апартаментов, как правило, больше, чем площадь сравнимого по классу гостиничного номера – и именно это зачастую привлекает многих туристов.

– Какие преимущества есть у рынка недвижимости черноморского побережья? Как повлияла отмена льготной ипотеки?

– Действие ипотеки, в принципе, и не было ключевым фактором для покупки курортной недвижимости: она, как правило, не является единственным жильем, а приобретается как инвестиционный объект, либо же как сезонное жилье. В этом заключается главное отличие спроса в курортных городах от тех локаций, где люди приобретают жилье для постоянного проживания.

Для себя же курортную недвижимость чаще всего приобретают либо люди предпенсионного возраста с накоплениями, либо молодые семьи, которые все больше задумываются о повышении качества жизни. Конечно, все это неразрывно связано с тем, что недвижимость в курортных городах России на данный момент остается достаточно доступной для среднего класса.