– Светлана, как начался ваш путь в недвижимости?
– Недвижимостью я заинтересовалась на третьем курсе, когда училась на юридическом факультете в Уральской Академии госслужбы. Я увидела, что рынок аренды свободен и на нем не хватает специалистов, а спрос сильно превышает предложение. Вспомните 2001 год: объявления, написанные маркером и размноженные на ризографе: «Сниму квартиру» и «Сдам квартиру». Звонить мне начинали в 6 утра и заканчивали в час ночи. Работы было много, но и доход радовал. Для студента-третьекурсника замечательно! Однако, со временем стало тяжело физически совмещать работу и учебу. Поэтому я устроилась юристом в агентство недвижимости, а позже стала в нем риэлтором. И понеслось!
У меня было три агентства в партнерстве, одно собственное. Кроме того, я стала инвестировать в недвижимость вместе с друзьями. Успела выйти замуж и родить двух сыновей. Ни на минуту не прекращала работать. Клиенты несли мне вознаграждение, а детям – машинки (я иногда брала их с собой на сделки).
– Почему можно и нужно Вам доверять?
– У меня за плечами более 20 лет успешной работы, проведено 2000 сделок. Я инвестор, брокер по инвестициям в недвижимость в Екатеринбурге и других городах России, ключевой резидент самого крупного сообщества инвест-брокеров Real Invest Club, спикер конференции по инвестициям в недвижимость на 7000 человек.
Я создала команду. Со мной пять профессионалов, которые так же, как и я горят своим делом. В основном мы проводим инвестиционные сделки со входом и выходом из проекта, ведем клиента до получения прибыли. Также мы проводим любые сделки на рынке недвижимости.
– Светлана, я знаю, что Вас называют Королевой парковок! Почему? Расскажите об этом подробнее.
– Верно. Причем не только в Екатеринбурге, но и в России. Я одна из первых начала этот бизнес. Считаю это направление прибыльным и перспективным. Правильно подобранный объект приносит от 70 до 100% годовых. На примере одного кейса. Подземный паркинг, свободные машиноместа. Я нашла собственника, договорилась о скидке в 20%, с инвесторами выкупила 160 мест. Уже через 4 месяца мы продали первую парковку, и инвестор получил 188% годовых чистого дохода. Анатолий (имя изменили) не ожидал, что все произойдет так быстро и четко, ведь выход из проекта планировался только через год. Счастливый и довольный, он дальше со мной инвестирует. Согласитесь, сложно остановиться с результатом 188%. И таких примеров много.
– В какие еще объекты выгодно вкладывать деньги?
– Интересен готовый арендный бизнес. Классно, когда недвижимость работает на вас, и вы получаете доход без вашего активного участия. Например, берем квартиру в востребованной локации, скажем, около ЭКСПО, Дворца водных видов спорта и аэропорта. Далее комплектуем ее, отдаем надежной управляющей компании и получаем ежемесячный доход. Выгода очевидна. Вы покупаете недвижимость, которая будет только расти в цене. Кроме того, вы обеспечиваете надежное будущее себе и своим детям. В 2025 году в этой локации свои двери откроют университеты, в 2026 году запустится метро, информационный центр Космос, детские сады и школы примут маленьких гостей. Все здорово складывается. Вы покупаете квартиру, сдаете ее, получаете пассивный доход, который растет вместе с вашим ребенком. Потом ваши дети поступают в университет и живут рядом с учебным корпусом. И вы спокойны, потому что ваша квартира уже оплачена, на обучение ребенка уже накоплено. Приобретая такой объект, вы получаете курицу, несущую золотые яйца.
– Светлана, Вы работаете только в Екатеринбурге?
– Нет. Подобные варианты у меня есть не только в Екатеринбурге, но и в Питере. Северная столица сейчас – лидер по сервисным апарт-отелям. Только представьте: вы спускаетесь из номера в махровом белоснежном халате и тапочках в спа-зону понежиться в сауне и поплавать в бассейне. Потом неспеша в уютном патио двора наслаждаетесь свежим кофе. Каждый из вас может стать владельцем такого номера. Известная сеть отелей, высокий сервис, профессиональная управляющая компания, продуманная до мелочей концепция – все это гарантирует рост цены апартаментов в будущем и рост ежемесячного дохода от аренды. Уже более 10 моих инвесторов вложили деньги в эту перспективную недвижимость.
Классно инвестировать не только в Екатеринбурге и Питере, но и в Москве! Недавно я вернулась с форума в Сколково. Я готовилась к этой поездке целый месяц. Мои ассистенты изучали рынок Москвы, искали выгодные предложения. В итоге, на форуме я приобрела ценные знания и новые знакомства, а столица подарила мне возможности для инвестиций. Это уникальное предложение с беспроцентной рассрочкой и доходностью от 40% годовых.
– Мне кажется, что многие сейчас думают, что с недвижимостью в наше время лучше не связываться, высокая ипотека не даст заработать…
– Мы всегда ищем и, как правило, находим самые выгодные варианты. Это проекты с беспроцентной рассрочкой. В этом случае инвестор получает максимальную прибыль и при этом вкладывает минимум денег. Например, по такой рассрочке в декабре 2022 года мои клиенты вложили 150 000 рублей и заработали 700 000 рублей чистыми. Кроме того, важен грамотный проводник в мир недвижимости, который расскажет о самых выгодных для вас предложениях, будет сопровождать на всех этапах сделки и доведет вас до результата! Я всегда открыта к сотрудничеству с вами!
Светлана Кирай, брокер по недвижимости
