Группа ведет переговоры с Альфа-банком о покупке в объекте 40 тыс. кв. м. После приобретения складского комплекса «Сафмар» сможет оптимизировать логистические затраты для своих «дочек» — розничных сетей «М.Видео» и «Эльдорадо».
«Сафмар», принадлежащая Михаилу и Саиту-Саламу Гуцериевым и их племяннику Микаилу Шишханову, ведет переговоры с Альфа-банком о покупке 40 тыс. кв. м в «PNK-Чехов» на Симферопольском шоссе, рассказали «Ъ» три консультанта на рынке коммерческой недвижимости. По их словам, объект выставлен на продажу по цене ниже рыночной на 17-24%, или 25 тыс. руб. за 1 кв. м. Соответственно, сумма сделки может составить 1 млрд руб.
Продаваемые площади в «PNK-Чехов» принадлежали структурам, связанным с RB Invest: ее совладельцами считаются акционер Русского международного банка Алексей Курочкин и его партнер Алексей Дедюля. В сентябре 2015 года у RB Invest начались трудности с обслуживанием долга перед Альфа-банком. Стороны решали спор в суде, но спустя год договорились погасить задолженность за счет продажи недвижимости должника. В число продаваемых объектов вошли торгцентры «Карнавал» (32,8 тыс. кв. м) в подмосковном Чехове, «Метромаркет» (5,7 тыс. кв. м) у станции метро «Сокол» и площади в логопарке «PNK-Чехов» (40 тыс. кв. м). По словам консультантов, «Сафмар» не единственный претендент на покупку площадей «PNK-Чехов» — ими интересуются и другие компании, которые собеседники «Ъ» не называют. Представитель «Сафмар» и пресс-служба Альфа-банка от комментариев отказались. Алексей Дедюля и Алексей Курочкин не ответили на звонки «Ъ».
Группа «Сафмар» (ранее БИН) семьи Гуцериевых-Шишхановых, по данным журнала Forbes, в 2016 году заняла четвертое место в списке крупнейших владельцев недвижимости в России: ее годовой арендный доход оценивается в $430 млн. Группе принадлежит около 2 млн кв. м складской недвижимости в Подмосковье, включая логопарк «Никольское» (107 тыс. кв. м) в Дмитрове и «Северное Домодедово» (560 тыс. кв. м). В 2013 году группа приобрела также логистического оператора MLP, который владеет и управляет 730 тыс. кв. м складской недвижимости.
Для «Сафмар» вероятная сделка с Альфа-банком является вполне логичной: в 2015 году группа выкупила в «PNK-Чехов» 85% складских площадей (337 тыс. кв. м), по оценкам, за 16-18 млрд руб., или около $285-320 млн по тогдашнему курсу ЦБ. Соответственно, приобретение доли у Альфа-банка позволит «Сафмар» практически полностью консолидировать объект (около 20 тыс. кв. м принадлежит другим компаниям).
В радиусе 50 км от «PNK-Чехов» расположены крупные склады сетей Х5 Retail Group, «М.Видео», Adidas, говорит директор департамента складской недвижимости Knight Frank Максим Загоруйко. Кроме того, продолжает он, Симферопольское шоссе — скоростная и наименее загруженная трасса, а также основной транспортный коридор, соединяющий Санкт-Петербург и юг России. По словам господина Загоруйко, сейчас из выставленных на продажу 40 тыс. кв. м в логопарке «PNK-Чехов» сдано около 10 тыс. кв. м, оптимальная арендная ставка — 3,5 тыс. руб. за 1 кв. м, включая НДС и операционные платежи. Основными арендаторами склада сегодня выступают ритейлеры бытовой техники и электроники — «М.Видео» и «Эльдорадо». О покупке доли 57,68% в «М.Видео» и 100% «Эльдорадо» «Сафмар» объявила во второй половине 2016 года. Не исключено, что эта сделка позволит ритейлерам оптимизировать логистические затраты.
