Всем известно, что недвижимость – это выгодное вложение, помогающее не только сохранить свои средства, но порой и увеличить свой капитал.
Российский рынок недвижимости «перегрет», и все больше граждан обращает свое внимание на новостройки за рубежом. Верным это решение кажется и Саодат Шаетдиновой, личному консультанту в сфере недвижимости.
Пообщались с экспертом и узнали всю основную информацию, необходимую для того, чтобы начать инвестировать в зарубежную недвижимость.
– Пара слов о вас. Чем вы занимаетесь?
– Меня зовут Шаетдинова Саодат. Я – личный консультант как по новостройкам Екатеринбурга, так и в первичной недвижимости в 18 странах мира. С удовольствием проконсультирую, подберу объект под инвестиции, исходя из цели клиента, проведу по всем этапам сделки.
– С какими первоначальными страхами и вопросами чаще всего сталкиваются начинающие инвесторы в сфере зарубежной недвижимости?
– Россияне могли бы инвестировать за рубеж больше, но многих останавливает отсутствие опыта и элементарное незнание чужого рынка. Сюда же – переживания по поводу санкций, блокировки счетов и конфискации имущества.
Как найти объекты на предстартах и не ошибиться с застройщиком? К кому обратиться с перепродажей до завершения строительства? Кто будет в дальнейшем управлять арендой? Вопросов просто огромное количество!
Но мир открыт, а современные технологии упрощают поиски решений. Кто владеет информацией, тот владеет миром!
– Почему в данный момент стоит обратить внимание именно на зарубежную недвижимость? Какие преимущества есть у инвестирования в зарубежную недвижимость в сравнении с отечественной?
– Рынок новостроек в России перегрет, цены на пике. Ипотечные условия ужесточают. Инвестиционные предложения все менее интересны.
Вместо того, чтобы ждать, пока «оттает» замороженный рынок, следует выходить за его пределы.
Во всем мире существуют динамичные рынки, которые приветствуют иностранные инвестиции и даже стимулируют их, предлагая вид на жительство.
Инвестиции в зарубежную недвижимость – это рост цен и прибыль в валюте! Это не вывод капитала, как думают некоторые. Инвестор остается в стране, платит налоги и тратит деньги в России. При этом, он получает возможность расширить свои горизонты, иметь дополнительный доход и место, куда может приехать с семьей в случае каких-то катаклизмов.
Преимуществом является и такой фактор, как конфиденциальность покупки.
– Какие страны сейчас наиболее выгодны в плане покупки недвижимости?
– При выборе страны инвестирования следует обращать внимание на следующие факторы:
— климат и вероятность стихийных бедствий, таких как землетрясения, цунами, затяжные дожди;
— получение вида на жительство и, в перспективе, гражданства в обмен на инвестиции;
— возможность легально сдавать объект недвижимости в аренду;
— возможность свободно посещать страну и переводить туда денежные средства;
— уровень цен в стране, размер налогов и минимальную величину вложений;
— состояние экономики страны, а также перспективы ее роста и развития.
На данный момент есть интересные варианты покупки, где созданы условия для комфортного проживания и успешного ведения бизнеса. Давайте рассмотрим наиболее интересные варианты.
Первый вариант, о котором мы поговорим – Грузия (от 35000$). В стране идёт тренд на премиальную недвижимость. Согласно данным «Forbes», Грузия лидирует среди стран, где граждане РФ открыли бизнес. За 2023 год россияне зарегистрировали здесь 13000 юридических лиц.
Следующий вариант – Таиланд (о. Пхукет от 120000$, Паттайя – от 47000$). На выбор – от квартир-студий до роскошных вилл класса люкс. Круглогодичный огромный поток туристов из разных стран говорит о постоянной заполняемости доходных объектов недвижимости.
Не забываем, что в стране количество земель, пригодных для строительства, ограничено. Пока вы думаете, могут всё разобрать. И в этом случае это не преувеличение.
Пользуется популярностью и Северный Кипр (от 92000$ с рассрочкой до 84 месяцев). Первая береговая линия, пляжный сезон 7 месяцев в году, высокий уровень безопасности, медицина и университеты международного уровня – причины, благодаря которым интерес к Северному Кипру растет с каждым годом.
– Как проходит процесс покупки зарубежной недвижимости? Необходимо ли при этом личное присутствие клиента?
– Основной способ покупки – беспроцентная рассрочка. Она позволяет не переплачивать и быть спокойным, что объект достроится. По некоторым комплексам рассрочку возможно оплачивать после сдачи объекта с арендных платежей.
85% сделок купли-продажи недвижимости на сегодняшний день происходит дистанционно, что существенно экономит время и финансы.
– Что сейчас делать инвесторам?
– Действовать! И чем быстрее, тем лучше!
Саодат Шаетдинова, личный консультант в сфере недвижимости.
Интервью: Анастасия Павлова
