По мнению риэлтеров
Отмена долевого строительства приведет к падению интереса покупателей в России к новостройкам и оттоку спроса на вторичный рынок, который станет еще более дешевым, сообщает «Уралинформбюро» со ссылкой на отчет экспертов Российской гильдии недвижимости.
По мнению директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергея Шлома, цены на вторичку ничто не сдерживает, поскольку они почти не зависят от рентабельности и себестоимости. Кроме того, удешевлению вторичного жилья будет способствовать падение ипотечных ставок, а также ухудшение технического состояния вторичного жилого фонда.
Нынешняя ценовая конъюнктура на вторичном рынке подтверждает этот прогноз. Так, за период 2016-2017 годов вторичное жилье слегка подорожало лишь в Сургуте (на 2,9%), Иркутске (1,5%), Санкт-Петербурге (1,3%) и Новосибирске (0,1%). В остальных крупных российских городах цены либо не изменились, либо серьезно снизились.
Екатеринбург за 2017 год также показал снижение цены (1,2%) на квадратный метр во вторичном секторе, правда, небольшое — 1,2%. Однако за январь и февраль февраля 2018 года аналитики УПН зафиксировали рост цен «вторичного» квадратного метра на 366 рублей (0,5%).
«По большинству городов снижение цен остановилось и наметились предпосылки для восстановительного роста», — прокомментировал этот феномен аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. — Но говорить об устойчивом росте цен пока рано».
По мнению собеседника агентства, на ценовые колебания могут повлиять многие факторы, в том числе та же отмена долевого строительства. От того, получат ли застройщики адекватную замену долевому финансированию, зависит, сохранятся ли объемы строительства на высоком уровне, или будут корректироваться, считает Михаил Хорьков.
